Во Њујорк има повеќе станови на AirBnB отколку за долгорочно изнајмување

Според најновиот извештај на американската компанија Даглас Елиман, моментално во Њујорк се водат вистински „мини-војни“ за изнајмување недвижнини.

Во целиот Менхетен, Бруклин и северозападниот дел на Квинс, бројот на станови за изнајмување бил околу 10 илјади, додека од април тој број паднал на само 7.669, што е неколку илјади помалку од бројот на изнајмувања на Airbnb за цел стан или куќа во Њујорк.

Според податоците добиени од аналитичката компанија AirDNA, тоа се точно 10.572 недвижности, додека на сајтот Inside Airbnb и друга платформа која собира податоци за изнајмување, таа бројка е уште поголема, односно 20.397.

Откако Airbnb стапи на сцена во 2008 година, постојат стравувања дека компанијата за краткорочно изнајмување ќе го исцрпи својот фонд за редовно изнајмување, што ќе предизвика зголемување на цените за изнајмување и купување во градовите како Њујорк и Сан Франциско, каде што веќе имаше недостиг на станови за долгорочно издавање.

Според истражувањето на Inside Airbnb и AirDNA, апсолутниот број на достапни станови и куќи на локацијата поврзани со Њујорк го достигна својот врв пред пандемијата и од тој период почна да се намалува.

Меѓутоа, сега има разлика, бидејќи на пазарот нема доволен број на станови, а Airbnb сè уште прави најмногу достапни станови за изнајмување, пишува Curbed.

Airbnb не ги објавува своите податоци за списоци или резервации и не сака да ги коментира бројките објавени од Inside Airbnb и AirDNA, иако нејзините претставници беа подготвени да потврдат дека бројот на достапни имоти во Њујорк е намален од почетокот на годината.

Тие посочија неколку фактори кои можеби довеле до недостиг на станови и ниту еден од нив не е поврзан со Airbnb.

“Во текот на изминатите две години, нашата вкупна понуда на простор во градот е намалена и сега претставува дел од процентот на градски единици за изнајмување. Во исто време, цените на изнајмувањето на недвижностите имаат растечки тренд, а градските дозволи за изградба на нови блокови паѓаат во двоцифрен процент“, вели портпаролот на компанијата.

Компанијата отсекогаш експлицитно негирала дека игра каква било улога во недостигот на станови, инсистирајќи да им дозволат на луѓето да останат во скапи градови по пристапни цени и да не мора да ги напуштаат.

Тие исто така посочуваат дека податоците од трети лица, односно сајтови, може да бидат невалидни кога, на пример, единица е прикажана како активна, а тоа е градска куќа што сопствениците ја изнајмуваат само кога патуваат, што значи дека објектот е достапен само за неколку недели во годината.

Сепак, иако Inside Airbnb и AirDNA може да го преценат бројот на единици за изнајмување на Airbnb, веројатно е дека оваа бројка сепак е точна во некои аспекти.

Се поставува главното прашање: Дали е важно што во моментов има повеќе Airbnbs отколку реклами за долгорочно изнајмување? Па, тоа секако е важно, бидејќи укажува на фактот дека луѓето се тепаат за секој пристоен стан што ќе се појави на пазарот, бидејќи се повеќе од нив стануваат станови за краткорочно издавање.

Градскиот пазар на станови, кој отсекогаш бил оскуден во Големото јаболко, сега е многу блиску до сериозна криза и тоа веројатно нема да се промени наскоро.

Нето ефективната просечна цена за изнајмување во Менхетен расте од година во година и моментално изнесува рекордни 3.925 долари, а бројот на изнајмување единици го има најзначајниот годишен пад во историјата.